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府中市で相続登記にかかる費用・相場はいくら？司法書士が内訳を解説
相続が発生し、不動産の名義変更（相続登記）が必要になったとき、多くの方が最初に気になるのが「費用はいくらかかるのか」という点ではないでしょうか。
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。費用面が不安で手続きを先延ばしにしている方も、まずは相場感を把握して早めに対応することが大切です。
この記事では、府中市を拠点に2,000件以上の相続手続きを取り扱ってきた司法書士法人Y&Uリーガルが、相続登記にかかる費用の内訳と相場をわかりやすく解説します。
相続登記にかかる費用の内訳
相続登記の費用は、大きく分けて以下の2つで構成されます。
1. 登録免許税（国に納める税金）
登録免許税は、不動産の固定資産評価額の0.4%です。これは全国一律で、司法書士に依頼しても自分で手続きしても同額がかかります。
計算例：
- 固定資産評価額1,000万円の土地 → 登録免許税 40,000円
- 固定資産評価額2,000万円のマンション → 登録免許税 80,000円
- 土地1,000万円＋建物500万円 → 登録免許税 60,000円
固定資産評価額は、毎年届く固定資産税の納税通知書や、市役所で取得できる評価証明書で確認できます。府中市の場合は、府中市役所の資産税課で評価証明書を取得できます。
2. 司法書士報酬（専門家に支払う費用）
司法書士に依頼した場合の報酬は、事務所やサービス内容によって異なります。全国的な相場は5万円〜15万円程度です。
3. その他の実費
上記に加えて、以下の実費が別途かかります。
- 戸籍謄本・除籍謄本の取得費用（1通450円〜750円）
- 登記事項証明書（1通480円〜600円）
- 固定資産評価証明書（1通300円〜400円）
- 郵送費・通信費
実費の合計は、相続人の人数や不動産の数によりますが、5,000円〜20,000円程度が目安です。
司法書士法人Y&Uリーガルの料金プラン
当事務所では、お客様のご要望に応じて3つの相続登記プランをご用意しています。
相続登記全部おまかせコース
本サイト限定 88,000円（税込）（正規料金 110,000円〜）
戸籍収集から遺産分割協議書の作成、法務局への登記申請まで、すべてをお任せいただけるプランです。業務完了後も相続に関するご相談が無料で受けられます。
※限定料金の適用条件：サイトからのご依頼、事務所来所またはWEB面談可能、土地・建物3つまで・相続人3人まで・相続人間の意見一致。
相続登記一部おまかせコース
本サイト限定 77,000円（税込）（正規料金 110,000円〜）
必要書類はお客様ご自身で集めていただき、登記申請の手続きをお任せいただくプランです。不動産や相続人の数が少ないケースに向いています。
※土地・建物3つまで、相続人4名以内の方限定。
相続登記ちょこっとサポート
55,000円（税込）
できる限りご自分で手続きを進めたい方向けのプランです。司法書士が必要書類の作成方法や集め方、法務局への申請手続きについてご説明いたします。
費用の具体的なシミュレーション
ケース1：府中市の一戸建て（土地＋建物）、相続人2名の場合
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 登録免許税（評価額1,500万円×0.4%） | 60,000円 |
| 司法書士報酬（全部おまかせコース） | 88,000円 |
| 戸籍・証明書等の実費 | 約10,000円 |
| 合計 | 約158,000円 |
ケース2：府中市のマンション（区分建物）、相続人3名の場合
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 登録免許税（評価額2,000万円×0.4%） | 80,000円 |
| 司法書士報酬（全部おまかせコース） | 88,000円 |
| 戸籍・証明書等の実費 | 約15,000円 |
| 合計 | 約183,000円 |
費用が追加になるケース
以下の場合、基本料金に加算があります。
- 固定資産評価額が2,000万円を超える場合 → 1,000万円を超えるごとに11,000円（税込）加算
- 不動産が別の法務局管轄にまたがる場合 → 2か所目から1件につき55,000円（税込）
- 不動産が4個以上の場合 → 4個目から1個につき5,500円（税込）加算
- 相続人が4人以上の場合 → 4人目から1人につき22,000円（税込）加算
費用を抑えるポイント
- 早めに相談する — 相続登記を放置すると相続人が増え、手続きが複雑化して費用も増加します
- 必要書類を自分で集める — 「一部おまかせコース」を選べば報酬を抑えられます
- 複数の事務所に見積りを取る — 費用だけでなく、サービス内容や実績も比較しましょう
- 無料相談を活用する — 当事務所では初回相談無料で、事前に費用の概算をお伝えしています
よくあるご質問（FAQ）
Q. 相続登記の費用は誰が払うのですか？
A. 法律上の決まりはなく、相続人間で話し合って決めるのが一般的です。不動産を取得する相続人が負担するケースが多くみられます。遺産分割協議の中で、費用負担についても取り決めておくとスムーズです。
Q. 相続登記をしないと過料（罰金）がかかると聞きましたが、いくらですか？
A. 2024年4月1日の義務化により、正当な理由なく3年以内に相続登記をしなかった場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。過料を避けるためにも、早めの手続きをお勧めします。
Q. 費用の支払いはいつですか？
A. 当事務所では、遺産分割協議書の完成後、不動産の登記申請前までにお振込みをお願いしています。事前に費用を明示したうえでご依頼いただきますので、ご安心ください。
まとめ
府中市で相続登記にかかる費用は、登録免許税（固定資産評価額の0.4%）と司法書士報酬の合計です。当事務所では司法書士報酬55,000円〜88,000円（税込）の3つのプランをご用意し、お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案しています。
相続登記の義務化により期限が設けられています。費用面でお悩みの方も、まずは初回無料相談でお気軽にご相談ください。概算のお見積りをその場でお伝えいたします。
司法書士法人Y&Uリーガル
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