府中市内の土地・建物の相続登記は、東京法務局府中支局に申請します。この記事では、府中支局への申請方法（窓口・郵送・オンライン）、申請から完了までの流れ、登録免許税がかからない場合、遺産分割がまとまらないときの「相続人申告登記」について、府中支局で日常的に申請を行っている司法書士が解説します。必要書類の詳細は府中市で相続登記に必要な書類一覧、ご自身で申請するかどうかの判断は府中市で相続登記は自分でできる？で解説しています。
府中市の相続登記について、手続きの全体像・費用・必要書類をひとつにまとめた総合案内は府中市の相続登記（総合案内）をご覧ください。
このページの目次
東京法務局府中支局の基本情報
| 所在地 | 東京都府中市新町2-44 |
|---|---|
| 取り扱う不動産 | 府中市内の土地・建物（ほかの市の不動産は、その所在地を管轄する法務局に申請します） |
| 受付時間 | 平日 8時30分〜17時15分（土日祝日・年末年始は休み） |
| 手続きの相談 | 登記手続案内は予約制です。事前に法務局の予約サイトなどで予約します |
※ 受付時間・相談方法は変更されることがあります。お出かけ前に法務局の公式サイトでご確認ください。
申請方法は3つ
- 窓口に持参：府中支局の窓口に申請書と添付書類を提出します。その場で内容の審査が行われるわけではなく、後日、不備があれば連絡が来ます
- 郵送：書留郵便で送ります。封筒の表に「不動産登記申請書在中」と書きます
- オンライン：法務省の登記・供託オンライン申請システムを使います。電子署名などの準備が必要なため、主に司法書士が利用しています
申請から完了までの流れ
- 不動産の確認：固定資産税の納税通知書や名寄帳で、亡くなった方名義の不動産を洗い出します。登記事項証明書で現在の名義と地番・家屋番号を確認します。私道などの非課税の土地は通知書に載らないことがあるため注意が必要です
- 相続人の確定：亡くなった方の出生から死亡までの戸籍を集め、相続人を確定します
- 遺産分割協議：遺言書がなければ、相続人全員で誰が不動産を相続するかを決め、遺産分割協議書を作成して全員が実印を押します
- 申請書の作成・登録免許税の計算：固定資産評価証明書の価格をもとに登録免許税を計算し、収入印紙を用意します
- 府中支局へ申請
- 補正への対応：書類に不備があると、法務局から連絡が来ます。窓口で訂正するか、書類を追加します
- 完了・登記識別情報の受領：新しい名義人に「登記識別情報」（かつての権利証にあたるもの）が発行されます。紛失しても再発行されないため、大切に保管してください
申請から完了までの目安は、法務局ごとに「登記完了予定日」として公式サイトで公表されています。府中支局の予定日も、申請前に確認しておくと安心です。
登録免許税がかからない場合
相続登記の登録免許税は、原則として固定資産税評価額の0.4%です。ただし、次の場合は登録免許税が免除されます（令和9年3月31日までの申請が対象）。
- 価額が100万円以下の土地：土地1筆ごとの固定資産税評価額（持分の場合は持分に応じた価額）が100万円以下であれば、その土地の相続登記は免税です
- 相続登記をしないまま相続人が亡くなった場合：土地を相続した方が登記をしないうちに亡くなった場合、その方を名義人とする相続登記は免税です
免税を受けるには、申請書に根拠となる法令の条項を書く必要があります。書き忘れると免税が受けられないため注意してください。
遺産分割がまとまらないときは「相続人申告登記」
相続登記の義務化にあわせて、令和6年4月から「相続人申告登記」という制度ができました。相続人の一人が、自分が相続人であることを法務局に申し出るだけで、相続登記の義務を果たしたものとみなされます。戸籍などで相続人であることを示せばよく、登録免許税もかかりません。
ただし、相続人申告登記は「誰が相続人か」を登記簿に記録するだけで、不動産の名義は変わりません。売却や担保に入れる場合には、あらためて相続登記が必要です。また、その後に遺産分割がまとまった場合は、分割の日から3年以内に相続登記を申請する必要があります。
府中支局への申請でよくあるつまずき
- 亡くなった方の住所のつながりが証明できない：登記簿の住所と最後の住所が違う場合、住民票の除票や戸籍の附票でつながりを証明します。古い住所の記録が保存期間切れで取れないこともあります
- 不動産の漏れ：共有の私道や、名寄帳に載らない土地の申請漏れが後から見つかることがあります
- 遺産分割協議書の不備：不動産の表示が登記簿と違う、相続人の一部の押印が漏れている、などの理由で補正になることがあります
司法書士にご依頼いただく場合
当事務所は府中駅から徒歩圏にあり、府中支局への申請を日常的に行っています。戸籍の収集から遺産分割協議書の作成、登記申請、完了後の書類のお渡しまでをまとめてお引き受けします。相続登記全部おまかせコースは88,000円（税込・本サイト限定の条件あり。正規料金110,000円～）です。登録免許税などの実費は別途かかります。詳しくは料金一覧をご覧ください。
